80 instapklare studentenkamers en studio's in Berouw, langs de Tolhuislaan, op fietsafstand van de Gentse campussen en de historische binnenstad.
De straatnaam zegt u misschien niets. De plek wel. Berouw loopt langs de Tolhuislaan, in een Gentse wijk die zichzelf opnieuw uitvindt, met elke campus op fietsafstand en het historische centrum om de hoek.
U koopt de kamer én uw aandeel in grond en gebouw. In Gent is dat sinds 2024 opnieuw mogelijk. Tussen 2017 en 2024 kon het enkel via aandelenconstructies.
Ongeveer 90.000 studenten in Gent, waarvan zo'n 43.000 op kot. De vraag groeit sneller dan het aanbod, wat het leegstandsrisico beperkt.
Arteveldehogeschool Campus Goudstraat op 3 minuten fietsen, AZ Sint-Lucas op 400 meter. Aan de Oude Dokken komen bovendien twee nieuwe Artevelde-campussen voor ruim 5.100 studenten.
Een professionele beheerder verzorgt verhuur, onderhoud en opvolging. Een inwonende conciërge staat de studenten bij. U geniet van het rendement.
Vrijblijvend. U ontvangt het investeringsdossier meteen in uw mailbox.
De Poort komt in Berouw, een zijstraat langs de Tolhuislaan in de wijk Sluizeken-Tolhuis-Ham, ten noorden van het Gentse stadscentrum. Op deze onderbenutte site herontwikkelt ION een leegstaand pand tot een kwalitatieve studentenresidentie. Een voormalige matrassenwinkel en een grotendeels verharde, afgesloten binnenruimte maken plaats voor 80 instapklare studentenkamers in een groene, open setting.
Elke kamer of studio is volledig geschilderd, ingericht en afgewerkt met een bed, bureau, kast, koelkast, armaturen en gordijnen, zodat studenten zich vanaf dag één thuis voelen. De gemeenschappelijke ruimtes, met een moderne keuken en een gezellige zithoek, versterken het communitygevoel. Een ruime, beveiligde fietsenberging maakt het plaatje compleet.
Frisse architecturale accenten zorgen ervoor dat De Poort het stadsbeeld opfleurt. Het Antwerpse bureau Bovenbouw Architectuur zet een eigentijdse visie neer, met een speelse, golvende gevel en een mix van natuursteen en zalmroze toegangsdeuren.
Centraal in het ontwerp ligt een groene ader die een doorsteek vormt tussen Berouw en de Tolhuislaan. Waar ooit een afgesloten opslagzone lag, ontstaat een open passage naar de historische poort van de Tuin van Kina. Een nieuwe verbinding die de toegankelijkheid van de wijk vergroot en een stuk stad teruggeeft aan de buurt.
De groene passage trekt het volle groen van de Tuin van Kina door tot in het hart van de wijk.
Elin Leysen, Bovenbouw Architectuur
Ongeveer 90.000 studenten, een tekort van meer dan 10.000 kamers, en huurprijzen die jaar na jaar stijgen. De cijfers spreken voor zich.
Noot: cijfers en gegevens actueel op 10/08/2026 en onderhevig aan wijzigingen.
Van € 401 in 2020 naar € 544,11 in 2024. Voor nieuwbouw ligt het gemiddelde doorgaans nog hoger.
Bron: Stad Gent, bevraging studentenhuisvesting · CIB Vlaanderen
Op 20 jaar tijd kwamen er in Gent 34.000 studenten bij. In dezelfde periode amper 3.800 nieuwe kamers.
Bron: VRT NWS · Stad Gent · Stadim & Diggit
Het Gentse kotentekort is geen voorbijgaand fenomeen. VRT NWS, De Tijd, Het Laatste Nieuws en het Kotkompas berichten al jaren over dezelfde rode draad: vraag stijgt, aanbod blijft achter, prijzen schieten omhoog.
Vanaf 2027 volgen tot 2.500 studenten Communicatie, Media en Design les aan de Koopvaardijlaan, op 5 minuten fietsen van De Poort. Met professionele tv-, foto- en radiostudio's als creatieve hub.
Lees de samenvatting
Vlaanderen geeft groen licht voor drie gebouwen met 48 leslokalen voor 2.620 studenten, plus 294 studentenkoten. Samen met de mediacampus komen er ruim 5.100 studenten naar deze buurt.
Lees de samenvatting
Het aantal vergunde kamers nam de voorbije 15 jaar met 6.500 toe. Vooral de laatste 3 jaar was er forse groei. Toch blijft het tekort op meer dan 10.000 kamers staan en duurt het vergunningstraject gemiddeld 7 jaar.
Lees de samenvatting
De prijs van studentenkoten staat onder opwaartse druk door het nijpende tekort. Een studentenkamer kost gemiddeld 575 euro per maand. In vier jaar is dat een stijging van 100 euro per maand.
Lees de samenvatting
Huurprijzen stijgen sneller dan de inflatie. Schaarste, investeringskosten en strengere normen duwen de prijzen van studentenkamers structureel omhoog. De kwaliteit steeg mee.
Lees de samenvatting
Volgens het Kotkompas (Stadim & Diggit StudentLife) blijft de nood aan minstens 10.000 extra kamers in Gent uitgesproken hoog. Bruto aanvangsrendementen voor kwalitatieve studentencomplexen situeren zich op 4,5% tot 5,6%.
Lees de samenvatting
Berouw, 9000 Gent, in de wijk Sluizeken-Tolhuis-Ham. Klik op een locatie om hem op de kaart te zien.
Klik op een locatie in de lijst hiernaast, of op een marker op de kaart.
De Poort telt 80 instapklare studentenkamers in drie types. Elk type spreekt een specifiek studentenprofiel aan, en biedt u als investeerder een andere kosten-rendementverhouding.
De meest toegankelijke optie, met gedeelde sanitaire voorzieningen op de verdieping. Ideaal voor studenten die een betaalbare, kwalitatieve kamer zoeken in een gemeenschappelijke setting.
Privacy en comfort in één. Met een eigen badkamer beschikt de student over alles wat hij of zij nodig heeft, zonder compromissen. Voor investeerders een bijzonder aantrekkelijke optie dankzij de hogere verhuurbaarheid.
De meest volledige woonformule, met een eigen kitchenette en sanitair. Perfect voor de zelfstandige student of voor ouders die hun kind een volwaardige, zorgeloze thuisbasis willen bieden.
Gevel in Berouw
Groene binnentuin
Groene passage naar de Tuin van Kina
Gemeenschappelijke leefkeuken
Studio met kitchenette
ION werd opgericht in 2011 door Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers en groeide uit tot een bekroonde projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder, met een MIPIM Award in 2025 in de categorie Best New Development. Met 153 projecten, 404.000 m² opgeleverd en een lopende projectportefeuille met een marktwaarde van € 3,135 miljard bouwt ION vandaag actief aan de steden van morgen. ION is actief in België, Nederland en Luxemburg, met kantoren in Waregem (HQ), Brussel en Antwerpen.
ION ontwikkelt al sinds 2015 studentenvastgoed over heel België. Met 1.450 gerealiseerde studentenkamers en 2.200 in ontwikkeling is ION een van de grootste ontwikkelaars in dit segment.
Eerdere ION-residenties in Gent waren razendsnel uitverkocht. De vraag naar kwalitatief studentenvastgoed in volle eigendom blijft de capaciteit van elke nieuwe lancering te boven gaan.
.jpg)
Tolhuislaan 70, op 150 meter van De Poort. 67 instapklare kamers (38 klassieke kamers, 24 met eigen sanitair, 5 met sanitair en kitchenette), ontworpen door WE-S Architecten, met een groene binnentuin van 760 m². Het project bevestigde het potentieel van deze buurt en was binnen vijf maanden uitverkocht.
Hundelgemsesteenweg 27, op de Zuid aan de Gentse stadsring. 81 instapklare studentenkamers en studio's verdeeld over vijf verdiepingen, ontworpen door A154 Architecten. Mobiscore 9,5 dankzij de nabijheid van E17 en talloze openbaar-vervoeropties. Een van de eerste Gentse projecten waarin stukverkoop opnieuw mogelijk werd.
Wenst u te investeren of uw (klein)kinderen te laten studeren in een comfortabele omgeving in het hart van Gent? Vraag dan nu het investeringsdossier op en ontdek waarom beleggen in nieuwbouwstudentenkamers in Gent een slimme zet is, vandaag en in de toekomst.
Vul het formulier in en ontvang het volledige investeringsdossier rechtstreeks in uw mailbox.
Uw dossier is onderweg. U wordt doorgestuurd naar de bevestigingspagina.
Thomas Dejagere
Head of Sales · ION · Online
Welkom! Klaar om meer te weten over De Poort? Ik stuur u het investeringsdossier graag toe.